税规则定房产税从价计税遵照房产原值一次减除10%至30％后的余值盘算缴纳。准确盘算房产税，就需确定房产界说规模以及房产原值的归集要领。我们若是仅使用税规则定来举行判断，常；嵊龅轿薹ㄗ既非值那樾。下面我们从税法界说、国家标准2个维度对房产税计税规模予以剖析。
一、税法界说及实务中保存的问题
(一) 相关税收政策
税法中关于界说规模以及房产原值形貌如下：
政策1、财务部 国家税务总局关于房产税和车船使用税几个营业问题的诠释与划定 财税地字〔1987〕3号
①关于“房产”的诠释“房产”是以衡宇形态体现的工业。衡宇是指有屋面和围护结构(有墙或双方有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、事情、学习、娱乐、栖身或蕴藏物资的场合。
②自力于衡宇之外的修建物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及种种油气罐等，不属于房产。
③关于衡宇隶属装备的诠释房产原值应包括与衡宇不可支解的种种隶属装备或一样平常不但独盘算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、透风、照明、煤气等装备;种种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。
政策2、国家税务总局关于进一步明确衡宇隶属装备和配套设施计征房产税有关问题的通知 国税发〔2005〕173号
随着社会经济的生长和衡宇功效的完善，又泛起了一些新的装备和设施，亟需明确。经研究，现将有关问题通知如下：为了维持和增添衡宇的使用功效或使衡宇知足设计要求，凡以衡宇为载体，不可随意移动的隶属装备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇装备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
(二) 实务中保存的问题
以上税法条款对不属于房产的修建物以及衡宇隶属装备举行了列示，但无法做到穷尽。在现实判断历程中仅凭证税法条款无法判断是否属于应税修建物或者隶属装备。
如：种种站台，如游客站台、货物站台、检查收费站等，税法中未作列示，仅凭证税法条款“衡宇是指有屋面和围护结构(有墙或双方有柱)”，我们无法准确判断它们是否为税法界说中的衡宇。
又如：公司为生产建设的清洁室所需的压缩空气系统、冷却系统，凭证税法条款我们无法准确判断它们是否为衡宇隶属设施。
对修建物和衡宇隶属设施界说并不是泉源于税法条款，税法条款仅是便于相关职员操作而对一些常见的修建物和衡宇隶属设施举行举例。同时，在执行历程中，可能泛起对税法条款举行扩大诠释的情形，如税法条款中“不可随意移动的隶属装备”就被明确成了不可随意移动+装备，导致将不可随意移动的生产装备也被计入到房产原值。
二、国家标准可以辅助判断房产税计税基数规模
为了阻止泛起差别的明确，我们应该从国家标准的角度来判断修建物和衡宇隶属设施。以下是相关的国家标准：
（一）民用修建设计术语标准GB/T 50504-2009
修建物：用修建质料修建的空间和实体，供人们栖身和举行种种运动的场合。修建物：为某种使用目的而制作的、人们一样平常不直接在其内部举行生产和生涯运动的工程实体或隶属修建设施。
（二）牢靠资产分类与代码GB/T 14885-2010
该标准的表2列示了衡宇（代码102000）的种种类型，并列示了衡宇隶属设施（1029000），该标准的表3列示了修建物（1030000）
（三）《建设工程计价装备质料划分标准》 GB/T50531-2009
装备质料划分是建设工程计价的基础，在体例工程造价有关文件时，应依据本标准的划定，对属于装备领域的相关用度应列入装备购置费，对属于质料领域的相关用度应按专业分类划排列入修建工程费或装置工程费。
装备应按生产和生涯使用目的分为工艺装备和修建装备；修建装备指衡宇修建及其配套的隶属工程中电气、采暖、透风空调、给排水、通讯及修建智能等为衡宇功效效劳的装备。工艺装备指为工业、交通等生产性建设项目效劳的种种牢靠和移动装备。
三、实务中应以税法团结国家标准举行判断
（一）房产税计税基数规模税法界说与国家标准的比对
我们将上述国家标准来比对税法条款，如税法条款中列示的自力于衡宇之外的修建物，围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及种种油气罐，在牢靠资产分类与代码GB/T 14885-2010均对应着修建物，同时，我们可以找到没在税法里列示的修建物，如种种台、站、罩棚。
税法条款中列示的衡宇配套设施，如凡以衡宇为载体，不可随意移动的隶属装备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇装备等，在《建设工程计价装备质料划分标准》 GB/T50531-2009表述为：详细的分部工程包括地基与基础、主体结构、修建装饰装修、修建屋面、修建给水排水及供暖、透风与空调、修建电气、智能修建、修建节能、电梯。同时对修建装备举行界说：衡宇修建及其配套的隶属工程中电气、采暖、透风空调、给排水、通讯及修建智能等为衡宇功效效劳的装备。举行工程计价时，凡属于装备领域的有关用度均应列人装备购置费，凡属于质料领域的有关用度可按专业种别划排列入修建工程费或装置工程费。工业、交通等项目中的修建装备购置有关用度应列入修建工程费。
简单的衡宇修建工程项目的修建装备购置有关用度宜列入修建工程费。标准关于种种装备和质料举行详细的列示。
即关于工业、交通、简单的衡宇修建工程项目的修建装备购置以及属于质料领域的有关用度应最终计入衡宇修建物价值，作为房产原值计税依据。
（二）房产税计税基数规模税法界说泉源于国家标准
通过以上比对可知，房产税中的详细划定泉源于国家标准，而国家标准中的内容越发详尽，且在一直的更新。通过国家标准可以举行更准确的对应，从而判断是否需要纳入房产原值计征房产税。
四、总结
最后，总结一下，判断支出是否需要纳入房产原值的路径：
①若是为修建物主体，凭证国家标准牢靠资产分类与代码（GB/T 14885-2010）判断是衡宇照旧修建物，如为修建物则无需作为房产计征房产税。
②凭证所涉物体非修建物主体机构，首先看是否在衡宇主体结构内，若是不在主体机构内，应单独作为一项资产，无需计入房产原值。
③若是所涉物体在修建物主体内，则凭证国家标准《建设工程计价装备质料划分标准》的通告 GB/T50531-2009中通用装备装置工程装备质料划分判断是否属于修建装备，属于修建装备的应纳入房产原值，判断是否属于质料类，属于质料类应纳入房产原值。
税法作为一个调理种种行为的法，对一些详细事项不可能作很详尽的列示，我们需要通过针对事物和行为的专门规则来相识他们的性子，判断好性子后才华更好地对应税收规则。
作者：湖南众赢国际税务师事务所高级司理 刘宁
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